今年房子不好买啊,新盘屈指可数,供应少得可怜,老盘以尾盘居多,没得啥子可选性,房价一路上涨,搞得看房的宝宝们一阵焦虑。
正所谓山中无老虎,猴子称大王,有些以前无人问津的楼盘,也开始跳站了,房子质量不咋样,房价倒是跟到市场飙升,买不到房子的购房者一着急到处乱撞,指不定就撞到枪口上。
豌豆尖儿作为楼市的正义使者,一定要再三提醒大家,肚子再饿也不要去吃翔,再买不到房子也不要去买不靠谱的房子,不然出事了西湖的水都装不下你的泪。以下4种房子请特别注意,碰都不要去碰!
一:五证不全的期房,“全裸”无保障
有些购房小白买房只考虑房价地段,可能连五证是啥子都没听过就稀里糊涂的买了房。
买房之初要看的五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
光明磊落的开发商,都会把五证的复印件公示在售楼部。如果没有,你去问兽兽,TA又支支吾吾半天拿不出来,那多半有问题了。
划重点:没有这五证,千万不要交钱!千万不要交钱!一旦交了等你发现有问题,退不退都难说。
二:没有验收备案表的现房,不是所有现房都让人放心
这种房子上次冷大侠专门给大家写过,德阳某楼盘就是没有《竣工验收备案表》,就把房给交了,兽兽还说房产证下来后才看得到《竣工验收备案表》,简直吹牛不打草稿。
交房之前,房子要经过一系列的验收程序,全部合格之后才有相应的证件,业主收房时要查看:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
证件不齐全,到时候房产证都难办!不要看到现房就以为万事大吉放100个心了,现在兽兽的套路层出不穷,各位一定要先看清楚证件是否齐全,不要轻易下定。
三:产权不明确的安置房,扯不完的皮
安置房大家都晓得,是安置拆迁户建的房子,并不是正规商品房。很多安置房产权往往不明确,办理房产证非常麻烦,房产证办不下来,要扯皮不说,户口、娃娃读书都成问题。
就算产权没有问题,也不建议大家买安置房,因为房屋质量和居住舒适度比起商品房都可能会打折扣,全国这类的新闻也不少,大家随便一搜就知道。
四:小开发商开发的独栋,不保险
德阳有些楼盘堪称刚需中的刚需,就那么一栋或者两栋楼,矗立在楼群中,遗世而独立,仿佛很有个性,然而哪来那么多个性,说白了就是实力不够!
小开发商可能存在资金链脆弱、质量参差不齐、施工进度慢等缺点。没那么多钱开发大楼盘,就会开发个一两栋的小楼盘,这种房子往往会比其他楼盘便宜点,以此吸引购房者。
再次提醒大家天下没有免费的午餐,你今天贪便宜节约几万块钱房款,明天就可能面临更高的烂尾风险,分分钟钱房两空。
当然我们也不能一竿子把别个都打死,哪个大品牌不是一点点做起来的?但是我们购房者的钱也不是大风吹来的啊,是我的话,还是宁愿买个保险点的楼盘,不要去赌这个运气。
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